目击：小产权房“复活”记

西安市是一个城中村比较多的城市，这为小产权房的建设提供了“肥沃的土壤”。占西安房地产销售市场总量1/5强的小产权房，自今年6月被西安市政府打击蛰伏了一段时间后，近日又重新露面：不仅供需两旺，而且价格呈明显上升趋势。

今年6月，西安市政府对地处西安市北郊的“小产权房”违法开发项目“学府新苑”进行第五次强制拆除，同时在全市排查在建在售的违法建设项目，全面打击“小产权房”。然而等这股政府排查的“风头”过去后，西安小产权房现在又开始重新露面。记者近日在西安进行了暗访，发现有多处小产权房在火热销售，这些小产权房主要集中在城郊和城乡接合部，规模小到一栋楼，大到几百亩地，以多层住宅为主。

11月22日，记者在暗访西安市西郊大兴路一家小产权房售楼中心时，售楼小姐告诉记者，他们出售的是附近一个村子的城中村改造房，共三期47栋楼，其中一期已全部卖完，现在正在卖二三期的房子。售楼小楼直言不讳地对记者说，这些楼都是在村子的集体土地上盖的，没有产权证，但是价格便宜，最贵的住房每平方米只要2496元，而周围的房价早就接近4000元。售楼小姐劝记者尽快买，因为西安小产权房的房价近年来也涨得特别快，像这里的房子2005年时每平方米只要1300元，现在没有2300元根本就拿不下来，而且价格还在呈上涨趋势。由于价格便宜，现在楼层最好的房子就剩下了一套，根本就不愁卖。售楼小姐说，不要太担心房产证的问题。她们这个村的村委会主任就是开发商的一个股东，他神通广大，用三五年时间肯定能为大家办下房产证。

买房者说：不买小产权房，能买啥?

王峰是西安市一所普通大学刚毕业三年的外地学生，今年他要与女朋友结婚，急需一套住房。记者在西安市一个小产权房小区碰到他时，他手里正拿着一堆小产权房的宣传单。谈起小产权房，王峰是一脸的苦笑。他告诉记者，他刚毕业三年，根本没多少钱，买个70平方米两室一厅的房子，西安市好一点的地段都在33万元以上，加上最简单的装修，至少在35万以上。而小产权房只要20万元就够了。

王峰说，他也知道小产权存在房产证、物业管理等诸多的问题，但一想到钱，这些就不是问题了。“买不起商品房，政府又提供不了经济适用房，我不买小产权房，能买啥?”记者在随后的调查中发现，像王峰一样，出于钱的考虑而不得不买小权房的西安房民非常多，高涨的房价使他们不得不冒着一定的风险去买小产权房。据西安市建委房地产开发处调查显示，目前西安小产权房的主要购买者全是本地的低收入者和工薪阶层。他们收入有限，而经济适用房又短时间内适应不了需求，这使得他们抱着“没有证，能住就行”的心态购买了小产权房。

这种心态也是西安小产权房能长期供需两旺的最重要的原因。一些小产权房小区的销售人员直率地对记者说，他们不愁房子卖不出去，西安市区有400万多人口，每年新毕业的大学生就有10多万人，这些人中有大量要买房的。西安没有多少经济适用房，商品房价格又在狂涨，小产权房在有大量需求的情况下，不是想限制就限制得了的。

专家：“打而不倒”的原因还是在政府

小产权房在西安已有10年多的历史，已经在西安房地产市场上形成气候，它涉及到很多人的切身利益。一堵了之，肯定不行，很多西安市房地产业的人士认为应该正视现实，用疏堵结合的办法加以解决。

西安市建委房地产开发处处长王超认为，对于小产权房，相关政府部门应齐抓共管，形成合力，对所有在建在售的违法建设项目予以坚决制止。同时，对于已经形成的遗留问题，应该合情合理地加以解决，保证普通老百姓的利益。政府部门还应加大经济适用住房和廉租住房的建设力度，以缓解低收入人群住房难的问题。

陕西省房地产研究会会长、长安大学城市研究所所长王圣学说，解决小产权房问题，应该根据不同情况进行区别对待，进行依法处理。对于那些没有列入城中村改造计划，又没有提交改造审批方案，并严重影响了城市总体发展规划和城市形象的违法项目，应该给予坚决拆除。而对于那些符合城市总体发展规划，又可以改善区域环境风貌的已成规模的开发项目，可以考虑在主管部门的监督下补办相关手续。同时尽快划定一条时间界限，对超过时间界限以后的违法建设项目予以坚决查处，以防止更多的违法项目冒头。

专家们在接受记者采访时都有一个共同的看法，就是政府在“堵”的同时，一定还有“疏”，在某种程度上，“疏”要比“堵”管用得多，也是解决问题的根本方法。西安市小产权房“打而不倒”的原因，就在于西安市从1998年城市住房改革以来，在很长一段时间内忽略了廉租房和经济适用房的建设，使得老百姓们没有便宜的房子可以买。以廉租房为例，西安市至今只建了200多套廉租房，而仅住房面积在七平方米以下的住户就有一万多户。如果今后政府能大力兴建廉租房和经济适用房，给一般工薪阶层提供足够多的廉价房源，小产权房就会很快失去市场。